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影音觀看、線上收聽>> 【新手買房攻略】預售屋、新成屋、中古屋哪個好？專家這麼比較分析！

房屋依照狀況可分為預售屋、新成屋、中古屋等三種類型。每種類型的房屋，有不同的特性。購屋的民眾需要依照自己的需求、喜好、預算等因素，選擇適合且負擔起的物件。甚至需要進一步評估自己與家人五年、十年後的經濟與生活狀況，才能挑對物件。讓住商不動產跟你分享預售屋、新成屋、中古屋有那些優點、特色吧！

內政部提醒民眾在簽約前應詳閱契約內容，並注意下列事項：
1.確認建案已請領建造執照。
2.無須先行支付定金才可審閱契約書。
3.停車位應載明長、寬、高及含車道及其他必要空間的合計面積。
4.土地及建物登記總面積如發生誤差，不足部分，建商均應全部找補。
5.自來水、電力管線、瓦斯內管線之相關費用應由建商負擔。
6.交屋保留款是包括房屋及土地總價的5%。
7.建商如延遲交屋，應按萬分之五日息，負擔遲延利息。
8.建商在交屋前應完成瑕疵修繕義務。
9.房子的保固期限，是從交屋日起算，結構部分保固15年；固定建材及設備部分保固1年。

什麼是「預售屋」？

預售屋指的是變化，預先銷售的房屋，當建商取得建築執照後，不論建案是否已動工，即可開始銷售，因此稱為預售屋。因為房屋尚未完工，還沒辦法參觀實體的房屋。通常會在接待中心進行銷售，給購屋的民眾看建築模型與格局圖，有的接待中心會準備樣品物，讓民眾感受屋內格局。可依照買家需求調整部分設計風格與格局

預售屋的購買流程：

1.接待中心看屋：如果看中意，可支付訂金。
2.繳納訂金、簽約金、開工款：總共需要付總價的10~15%。
3.繳納工程款：工程款繳納方式按照合約內容而定。
4.客變通知：買方可在客變期提出設計、建材、水電管線等配置修改意見。
5.對保：建商領取使用執照後進行，由銀行審核買方貸款資格與內容，過戶後建商領取銀行同意的撥款金額。
6.完稅：繳納印花稅、契稅等。
7.過戶完成：建商在領取使用執照後4個月內完成過戶手續。
8.交屋、驗收、繳納尾款：驗收如果發現問題，可要求建商改善，尾款大約為5%。

預售屋優點

1.低自備款，頭期款可以分階段付款，付款較為輕鬆。
2.房屋全新。
3.房屋樓層或房型選擇較多。
4.可客變，改變室內格局，買方可提出設計、建材、水電管線等配置修改意見。

預售屋注意事項

1.建議挑選風評好的建商。
2.在交屋前需要有原先的房屋或是租屋居住。
3.房屋成品與居住環境可能與預期的不完全相同。

什麼是「新成屋」？

新成屋指的是建案已經完工，預售後的剩餘戶數；完工尚未售出的房屋；屋齡2年內，且沒人住過的房屋。因此，購物的民眾得以參觀房子與內外環境，有時候會將其中的空房裝潢成實品屋，讓民眾更能感受房子的格局與家具陳設。

「新成屋」購買流程

1.議價：看屋後有購買意願，透過房仲向屋主進行議價。
2.下訂：購買房屋前，合約簽訂前支付訂金。
3.簽約：確定成交後，簽訂買賣契約。
4.用印：一般在簽約7天內完成用印程序，包含包稅、過戶、繳納各項稅金，完成房屋所有權移轉，流程可委由代書辦理。
5.貸款：用印完成後，買方可向銀行提出貸款需求。
6.完稅：賣方繳納增值稅、買方繳納契稅。
7.過戶：完稅後辦理產權過戶，買方約在3天內取得土地權狀及房屋權狀。
8.交屋、驗收、繳納尾款：驗收完成後，繳納尾款。

新成屋優點

1.能買新屋，又能實際看屋，減少不確定性。
2.屋況新，不用擔心管線老舊問題。
3.能盡快入住，不用像是預售屋需要等房屋蓋完。

新成屋注意事項

1.房屋房型、樓層選擇較預售屋少。
2.自備款較預售屋高，適合資金較為充裕的人。

什麼是「中古屋」？

中古屋是房屋買賣市場上，最主要的房屋類型房屋已經經過一次以上的轉手買賣，或興建完工已領取使用執照超過三年以上之房屋，即是中古屋。中古屋屋齡多半較高，通常價格較低，且有機會買到位於蛋黃區。

中古屋購買流程：

中古屋購買流程與新成屋購買流程相同，敬請參閱上方「新成屋」購買流程

中古屋優點

1.公設比較低。
2.價格比較低廉。
3.有機會買到地段較佳、生活機能完善的區域。
4.購買時能實際看屋。

中古屋注意事項

1.如果是公寓，有停車需求的人，需要另外準備車位。
2.需要留意屋況與水電管線等狀況。
3.貸款成數較低，需要準備比較高比例的自備款。