新青安整理包／為何善意淪為炒房元凶？誰能貸、怎麼貸、爭議、新規一次看！
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內政部為因應不斷上漲的房價、鼓勵青年自行購屋，於2010年推出「青年成家安心購屋優惠貸款」專案，又稱「青安貸款」，從政策上路迄今已核准超過1.43兆元的貸款，預估有34萬戶受惠；後續更是提出了「新青年安心成家購屋優惠貸款」，也就是「新青安」，作為原有政策的提升與修正版本。
然而雖然新青安提供許多年輕人購屋優惠，但也不乏亂象產生，投機份子藉此買屋轉租、人頭戶等問題衍生，也導致了社會上對於新青安政策的檢討聲浪層出不窮。
你適合申辦「新青安」嗎？下面就各項優惠、適用對象、利率計算、申辦銀行、市場反應、檢討機制等面向，幫助你更加了解這項政策。
市面上一般房貸最低利率約是2.06%，新青安貸款利率則是1.565%~1.865%，最高可核款8成。
對比舊制，原本貸款額度最高800萬提高至1000萬元；貸款年限也延長10年，最長可達40年；寬限期從3年延長至5年；實施期限延長至2026年7月31日，期間政府多補貼1碼（0.25%）總共減免0.375％的利息。（今年3月央行升碼半息，但新青安政策不受影響，利率維持不變。）
償還方式分為本息平均攤還、本金平均攤還。
本息平均攤還：將本息平均在貸款期間內償還，每期繳納本金加本息為固定。（應繳本金＋應繳利息＝固定值＝每期需繳房貸總額）
本金平均攤還：每月償還固定本金，利息則依剩餘本金計算。
新青安申請資格須同時符合兩條件：其一為年滿18歲（符合民法規定之成年年齡）；其二是借款本人、配偶、未成年子女名下皆無自有住宅。
只要申辦銀行查證為自用住宅使用、不限首購、是否單身，都可受理。
適用貸款標的物為自申請日起算，前6個月內購買之自住宅。
新青安貸款計息方式分為3種，「一段式機動利率、二段式機動利率、混合式固定利率」，3種方式擇1計算，選定後不可更改。
一段式機動利率：按基準利率固定加0.555%（目前為1.775%）機動計息。
二段式機動利率：前2年按基準利率固定加0.345% (目前為1.565%）機動計息。第3年起按基準利率固定加0.645%（目前為1.865%）機動計息。
混合式固定利率：前2年採固定利率，第1年按「撥貸當時」基準利率固定加0.525%（目前為1.745%）固定計息。第2年按「撥貸當時」基準利率固定加0.625%（目前為1.845%）固定計息。第3年起按基準利率固定加0.645%（目前為1.865%）機動計息。
根據信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德試算指出，40年期新青安房貸1000萬元，都不提前償還狀況下，利息總支出高達550萬元，等於借1000萬40年要償還1550萬元。
每月還款過了寬限期，1000萬房貸從20年期每月6.56萬，30年期每月4.37萬，40年期可以一口氣降到每月3.4萬元，對於首購族來說相當有吸引力，但延遲償還本金付出的代價就是利息會明顯增加。
